宅基地是农村最为重要的土地资源之一，对于农村改革发展有着非常重要的作用，但是近些年来农村宅基地并没有得到合理的使用，大量的宅基地资源遭到了滥用，超占多占宅基地问题尤为突出，从而导致农村宅基地资源急剧减少，部分农村居民拥有多处宅基地、宅基地面积也较为宽阔，而部分农村居民却没有宅基地用于住房建设，这些问题也引发了非常严重的宅基地矛盾，甚至也导致很多农村居民因为建房问题出现了纠纷，也成为违规占用耕地建房问题发生的诱因！ 现阶段为了推动农村农业改革发展，国家正在加强对农村资源的管控，并指出要严格落实耕地保护制度，深入整治乱占耕地建房等问题，同时在宅基地方面2020年开始国家就在推动农村宅基地的全面清查，对于已经调查登记的和调查后未登记的，应该登记没有登记的，不能登记的宅基地和集体建设用地全面清晰地掌握，除此之外还将会加强对农村宅基地的管控，保障农村宅基地资源能够得到合理地使用，并保障农村居民能够实现户有所居，不过在当前农村宅基地改革之中，国家也正在加强对农村居民宅基地权益的保护，在2021年9月1日正式实施的新版《土地管理法实施条例》中就明确指出，要保护农村居民合法的宅基地权益！ 推动农村宅基地整治，保障农村居民合法权益，是当前宅基地改革的重点，但这两项改革也存在很多的矛盾和冲突，在宅基地整治过程中，国家指出要严格执行“一户一宅”政策，保障宅基地合理使用，但是很多农村居民存在的一户多宅等问题，都是由于农村居民通过继承以及历史遗留问题等合法原因导致的，所以为了深入推动农村宅基地制度改革，严格执行一户一宅制度，国家在当前宅基地改革过程中，就正在逐步试点宅基地付费使用制度，即对农村合法拥有的一户多宅、超标的宅基地将会征收宅基地使用费，从而保障宅基地能够得到合理有效的使用，而随着宅基地迎来付费时代，农村居民也需要注意三大问题！ 多占宅基地将收费，少占有没有补贴？ 现在河南、山东等地已经逐步开始了宅基地付费使用制度改革试点，以河南为例超占多占宅基地面积达到1-50平米，将每年收取2.5元/平米的宅基地使用费；超占多占51~100㎡，每年征收5元/㎡宅基地使用费；超占多占101~200㎡，每年征收10元/㎡宅基地使用费；超占多占201~300㎡，每年征收20元/㎡的宅基地使用费。另外，对于超占300㎡以上的，则建议集体收回。随着宅基地付费使用工作的开展，那么原本少占以及宅基地面积不足规定的农村居民是不是能获得补贴呢？答案是没有，不过这部分宅基地面积不达标的农村居民可以通过重新申请宅基地建房等方式来自己的宅基地面积达到省、直辖市、自治区规定的面积标准！ 没有宅基地的应该怎么办？会分配宅基地吗？ 现阶段很多农村居民都并没有宅基地，那么随着宅基地付费使用制度改革试点工作的开展，这部分农村居民使用宅基地需要缴费吗？还会获得宅基地分配吗？其实宅基地付费使用主要是针对超占多占宅基地等问题，农村居民合法的宅基地权益将会得到有效的保护，根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，只要是属于农村集体组织成员就享受申请宅基地建房的资格，同时在申请宅基地建房过程之中，只需要缴纳相应的工本费，只要建房过程中不存在超占、多占宅基地就不需要缴纳宅基地使用费。同时随着农村宅基地清理整治工作的开展，国家将会逐步对农村闲置超过两年的宅基地以及农村居民自愿有偿退出的宅基地、违法获得多余宅基地等进行收回处罚，而这一类宅基地也将会给予没有宅基地的农村居民用于住房建设！ 如何避免宅基地缴费？ 随着农村宅基地付费使用制度试点工作的开展，只要是超占、多占宅基地的农村居民都需要按照当地规定的付费标准，缴纳宅基地使用费，那么有没有什么办法可以避免缴纳宅基地使用费用呢？其实在当前宅基地改革之中，有两种方式可以避免宅基地使用费！ 1、将多余宅基地自愿有偿退出 随着农村改革工作的开展，国家也在保障进城落户农村居民的宅基地权益，并明确指出城镇户籍子女能够继承农村父母的住房并与宅基地一起进行确权登记，同时为了确保农村宅基地能够得到合理有效地使用，国家也在积极引导进城落户农村居民选择自愿有偿退出农村宅基地，而拥有一户多宅的农村居民也能够选择将多余的宅基地自愿有偿退出交回农村集体组织，这样一类不仅可以获得一定的补偿，也不需要缴纳宅基地使用费！ 2、将多余宅基地进行转让流转 在“十三五”规划之中，国家已经完成了宅基地“三权分置”改革，农村居民也能够更加灵活地使用农村宅基地，可以将自己多余的宅基地转让流转给他人，从而提高宅基地使用效率，并将自己多余的宅基地资源变成资产，提高自身的经济收益，而将多余宅基地转让、流转之后，也不需要再缴纳宅基地使用费！ 文章转载自头条号-三农八卦

近期粮食市场可谓是迎来了短暂的春天，从中秋开始，玉米、小麦行情止跌回涨，让人对此欣慰不已，特别是玉米贸易商，一直在赌后市，如果粮价不涨，那可就要亏损太多。不过让人不解的是，稻谷行情从年初一直低迷至今，今年再次迎来了丰产，农民却不丰收，这是咋回事？ 1、玉米强势归来 伴随着国庆节日的临近，市场对玉米淀粉的消耗逐步增加，深企的订单也有所增多，从而加快对玉米的采购，带动了一波价格反弹。同时，近期华北主产区雨水一直不停，运输不是太通畅，结果企业到货量减少，为了抢购玉米，工厂也逐步抬高行情。 而前期玉米价格跌至1.25元，相比小麦的1.3元要低上不少，这也意味小麦用于饲料上的需求大减，不少饲企也加快抢购低价玉米，从而也带动了玉米涨价。 从今天行情来看，山东一带价格继续上涨，如寿光金玉米涨了3分，价格为1.36元/斤；天力药业涨了2.7分，价格为1.357元/斤；熙来淀粉涨了2.5分，价格为1.37元/斤；成武大地涨了2分，价格为1.265元/斤；沂水大地、昌乐盛泰、邹平容海各涨1.5分，价格分别为1.305元/斤、1.35元/斤、1.395元/斤。 伴随着行情上涨，今天山东均价已回归1.3元大关，为1.32元/斤。而随着接连持续的降雨，玉米购销严重，山东、河北基层行情基本处在停滞状态，随着产量减少，企业的需求增多，从而带动行情上涨。 如今的新粮还没有大规模收割，主要是天气不利，玉米采收比较困难，且农田积水太多，只能人工采收，收割成本高、效率低。从河南、山东的反馈来看，玉米的霉变、发芽情况较多，且亩产减了300-400斤左右，其品质不是太好，企业不愿意高价收购，可农民的种植成本高，如今又减产，价格太低大家不愿出售。 而在东北一带，目前有大量粮源锁死，因价格低粮商不愿出售，接下来还是要加快粮源的流通，将其运往山东、黄淮一带。不过好消息是中储粮已出手，在东北一带竞价收购，这对刺激当地的粮价上涨有利。 目前来看，玉米还有继续上涨的空间，毕竟东北一带仍在1.2元左右，行情偏低。不过新玉米品质不是太好，后期长势不大。 2、小麦冲高1.35元 今年的小麦行情总体利好，新麦开秤价就达到了1.2元以上，而贸易商建库成本在1.25元左右。目前市场均价为1.3041元/斤，可见粮商出手就能赚上一笔， 不过依旧有粮农还在等价，大家也渴望麦价涨破1.35元，不过今年一整年，麦价均在1.3元左右徘徊，除了优质麦，普麦很难涨至这个价位。毕竟就算是1.3元也已是历史高位，本以为中秋后行情走跌，却没想麦价继续上涨。 从今天行情来看，禹城五得利反弹0.5分，价格为1.307元/斤；发达西区反弹0.3分，价格为1.298元/斤；利生济宁反弹0.7分，价格为1.29元/斤；华统面业反弹0.6分，价格为1.305元/斤；金沙河南和、沙河反弹0.5分，价格为1.307元/斤；新乡、大名五得利各涨0.5分，价格为1.305元/斤。 此次行情走高，一是北方气温降幅快，面粉需求加大，迎来了常态化旺季，支撑麦价高涨；二是雨水偏多，面企到货量不多，再加上不少粮商等涨不愿出售。 有传闻10月将启动拍卖工作，如果真是如此，那小麦冲高1.35元的概率不大，行情或稳中走低。 3、稻谷丰产不丰收？ 近期稻谷行情可谓是低迷不振，其市场对大米的采购需求偏差，米企库存稻谷偏多，对新米采购意愿不多，整体随采随用。随着新稻的上市增多，行情迎来了“高开低走”的局面，主要是陈稻余粮偏多，一直没有消化，因此价格持续走低。 目前中籼稻已上市，但行情没有太多利好刺激，大概率要启动托市收购，目前行情主要靠中储粮收购支撑。而从官方预测来看，今年稻谷产量继续增高，不过在丰产的同时，价格偏低，农民的种地成本比较高，恐怕稻价难以反弹。 稻价行情走低，主因就是大米的需求不多，市场走货偏低，米企的产能过多，结果迟迟消化不了，价格也迎来了下滑。不少米企也已出现了一波亏损，行情不尽人意。 那么国庆来袭，稻米行情是否会迎来逆转呢？目前依旧没看出苗头，毕竟我国库存稻谷还有一亿多吨，而稻谷用于饲料上的性价比不高，饲企多不愿采购稻米。 文章转载自头条号-惠农圈

2018年9月，国务院统一部署开展第三次全国土地调查（以下简称“三调”），以2019年12月31日为标准时点汇总数据。“三调”全面采用优于1米分辨率的卫星遥感影像制作调查地图，广泛应用移动互联网、云计算、无人机等新技术，创新运用“互联网+调查”机制，全流程严格实行质量管控，历时3年，21.9万调查人员先后参与，汇集了2.95亿个调查图斑数据，全面查清了全国土地利用状况，建立了覆盖国家、省、地、县四级的国土调查数据库。    现将全国主要地类数据公布如下： （一）耕地12786.19万公顷（191792.79万亩）。 其中， 水田3139.20万公顷（47087.97万亩），占24.55%； 水浇地3211.48万公顷（48172.21万亩），占25.12%； 旱地6435.51万公顷（96532.61万亩），占50.33%。 64%的耕地分布在秦岭－淮河以北。 黑龙江、内蒙古、河南、吉林、新疆等5个省份耕地面积较大，占全国耕地的40%。 位于一年三熟制地区的耕地1882.91万公顷（28243.68万亩），占全国耕地的14.73%； 位于一年两熟制地区的耕地4782.66万公顷（71739.85万亩），占37.40%； 位于一年一熟制地区的耕地6120.62万公顷（91809.26万亩），占47.87%。 位于年降水量800mm以上（含800mm）地区的耕地4469.44万公顷（67041.62万亩），占全国耕地的34.96%； 位于年降水量400-800mm（含400mm）地区的耕地6295.98万公顷（94439.64万亩），占49.24%； 位于年降水量200-400mm（含200mm）地区的耕地1280.45万公顷（19206.74万亩），占10.01%； 位于年降水量200mm以下地区的耕地740.32万公顷（11104.79万亩），占5.79%。位于2度以下坡度（含2度）的耕地7919.03万公顷（118785.43万亩），占全国耕地的61.93%； 位于2－6度坡度（含6度）的耕地1959.32万公顷（29389.75万亩），占15.32%；位于6－15度坡度（含15度）的耕地1712.64万公顷（25689.59万亩），占13.40%；位于15－25度坡度（含25度）的耕地772.68万公顷（11590.18万亩），占6.04%；位于25度以上坡度的耕地422.52万公顷（6337.83万亩），占3.31%。   （二）园地2017.16万公顷（30257.33万亩）。其中， 果园1303.13万公顷（19546.88万亩），占64.60%； 茶园168.47万公顷（2527.05万亩），占8.35%； 橡胶园151.43万公顷（2271.48万亩），占7.51%； 其他园地394.13万公顷（5911.93万亩），占19.54%。 园地主要分布在秦岭－淮河以南地区，占全国园地的66%。   （三）林地28412.59万公顷（426188.82万亩）。其中， 乔木林地19735.16万公顷（296027.43万亩），占69.46%； 竹林地701.97万公顷（10529.53万亩），占2.47%； 灌木林地5862.61万公顷（87939.19万亩），占20.63%； 其他林地2112.84万公顷（31692.67万亩），占7.44%。87%的林地分布在年降水量400mm（含400mm）以上地区。 四川、云南、内蒙古、黑龙江等4个省份林地面积较大，占全国林地的34%。   （四）草地26453.01万公顷（396795.21万亩）。其中， 天然牧草地21317.21万公顷（319758.21万亩），占80.59%； 人工牧草地58.06万公顷（870.97万亩），占0.22%； 其他草地5077.74万公顷（76166.03万亩），占19.19%。 草地主要分布在西藏、内蒙古、新疆、青海、甘肃、四川等6个省份， 占全国草地的94%。   （五）湿地2346.93万公顷（35203.99万亩）。湿地是“三调”新增的一级地类，包括7个二级地类。其中， 红树林地2.71万公顷（40.60万亩），占0.12%； 森林沼泽220.78万公顷（3311.75万亩），占9.41%； 灌丛沼泽75.51万公顷（1132.62万亩），占3.22%； 沼泽草地1114.41万公顷（16716.22万亩），占47.48%； 沿海滩涂151.23万公顷（2268.50万亩），占6.44%； 内陆滩涂588.61万公顷（8829.16万亩），占25.08%； 沼泽地193.68万公顷（2905.15万亩），占8.25%。 湿地主要分布在青海、西藏、内蒙古、黑龙江、新疆、四川、甘肃等7个省份，占全国湿地的88%。   （六）城镇村及工矿用地3530.64万公顷（52959.53万亩）。其中， 城市用地522.19万公顷（7832.78万亩），占14.79%； 建制镇用地512.93万公顷（7693.96万亩），占14.53%； 村庄用地2193.56万公顷（32903.45万亩），占62.13%； 采矿用地244.24万公顷（3663.66万亩），占6.92%； 风景名胜及特殊用地57.71万公顷（865.68万亩），占1.63%。   （七）交通运输用地955.31万公顷（14329.61万亩）。其中， 铁路用地56.68万公顷（850.16万亩），占5.93%； 轨道交通用地1.77万公顷（26.52万亩），占0.18%； 公路用地402.96万公顷（6044.47万亩），占42.18%； 农村道路476.50万公顷（7147.56万亩），占49.88%； 机场用地9.63万公顷（144.41万亩），占1.01%； 港口码头用地7.04万公顷（105.64万亩），占0.74%； 管道运输用地0.72万公顷（10.85万亩），占0.08%。   （八）水域及水利设施用地3628.79万公顷（54431.78万亩）。其中， 河流水面880.78万公顷（13211.75万亩），占24.27%； 湖泊水面846.48万公顷（12697.16万亩），占23.33%； 水库水面336.84万公顷（5052.55万亩），占9.28%； 坑塘水面641.86万公顷（9627.86万亩），占17.69%； 沟渠351.75万公顷（5276.27万亩），占9.69%； 水工建筑用地80.21万公顷（1203.19万亩），占2.21%； 冰川及常年积雪490.87万公顷（7362.99万亩），占13.53%。 西藏、新疆、青海、江苏等4个省份水域面积较大，占全国水域的45%。  …

9月1日起，新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》开始施行。 那么，我们再来细说一下，在保护咱们农民的权益上有哪些具体的法律规定？带给农民哪些实惠？ 保护耕地、严禁“非粮化” 我国人口众多，耕地资源非常紧张。从过去的严禁耕地“非农化”——将耕地改为建设用地；到现在严禁耕地“非粮化”——不得把耕地改为林园、草地、园地等。为保障国家的粮食安全，除了严禁耕地转为建设用地，还进一步明确了农用地的类型，种粮地不得随意转化为其他用地。 当然了，耕地也不是完全不能更改土地用途，所以在未来，需要严格制定了一个标准，严格规定“非粮化”的审批流程。 以租代征，是违法的 如果把土地出租后，发现承租户把土地用途更改了，变为建设用地，那么可以进行维权。首先要确认对方的转换土地用途是否合符程序、法律法规。如果没有经过严格的审批程序，那么承租户则是违反了国家规划，那土地就成为违法用地，出租户可以通过举报或投诉的方式，由国土部门去处理。 土地要恢复原状，然后进行复垦，非法更改土地用途的人将会面临罚款。 而会存在这么一种情况，有些人把土地租出去了，但是对方按照程序把土地的用途更改了，最后甚至被征收走了。要记住，以租代征是违法的，征收土地有征收土地的程序与补偿；而以租代征是没有补偿或安置费用的，同时，改变土地用途也是违约（租约）行为，属于民事，所以遇到这种情况，可走法律途径。 耕地保护的责任主体是省级人民政府 省级人民政府对全省有着顶层设计的管控权力，责权相一致，土地转换的主要审批主体就是省级人民政府。耕地保护的责任主体是省级人民政府的话，有助于因地制宜实施耕地的保护方案，同时又具备权威和权力。 征地需要预公告、风险评估 土地征收，一直以来都是比较热门的话题。也会存在这么一种情况，土地被征收了，农民也不知道到底发生了什么事情。新《条例》规定，征地前需要进行预公告，也就是在征收前，必须到位地通知所有的村民，同时要进行风险评估，尽量避免征收后才出现矛盾，要切实维护农民的土地权益。 总结 新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》带给农民的实惠，主要是体现在保护农民的耕地权益不受侵害，避免土地用途更改、租出去的土地收不回来、或者莫名被征收，于顶层设计来说，也更好地约束土地用途、进行土地规划。

乡村振兴，可以是一个名词，也可以是一个动词，始终站在改革开放前沿的广东，选定了5个试点进行乡村振兴的综合改革。与乡村振兴齐头并进的，还有乡村治理。 振兴与治理，其实有着很多重叠的地方。不同的区域，振兴或需要治理的模式都是不一样的，没有任何一个区域可以完全复制另一个区域的振兴或处理方式。想要达到理想的效果，纵然实际的动作不能完全复制，但是经验的总结则可以通用。 那么，乡村治理的“广东模式”是什么样的呢？有什么值得借鉴的经验？ 1、顶层设计 广东每年都会召开全省会议，对乡村振兴工作进行讨论、部署，参与者为常委、纪委、农办、组织部、政法委、宣传部等相关部门的成员。 顶层的设计，有助于乡村治理的推进。前期可以通过计划部署，预见所收到的成效；中期可以根据实际情况及时调整、寻找更优的方案；后期则可以明确到具体任务、大力推进落实各项部署的执行。 例如“百镇千村”的示范创建活动，申报方式由“定时点”改为“定周期”，实现“成熟一批、申报一批、审核一批”；为了让工作落到实处，设定“村看村、户看户、农民看支部”的监督模式。 一套合理而科学的顶层设计，有利于党对乡村的领导加强、乡村自治活力增强、社会治理基础夯实。 2、创新浪潮 广东人，历史以来都是勇于创新。试点区域都根据当地的实际情况，创出可行的新乡村治理模式。例如江门的“积分制”、梅州的“清单制”、惠州的法治建设。 江门“积分制” 首先制订阶段时，就已经发动过村民大讨论；确立了具体实施方案后，则改编成酱油诗、举行多个宣传活动，便于村民的记忆；最后开始评选“红黑榜”。 这项举措，其实相当于村民们各自互相监督，有助于乡村风气的改善。 梅州“清单制” 为了让基层干部干事更有章法、政策落实更顺畅，所以梅州的“清单制”包括了责权、工作事项等等罗列。权责运行流程图确立后，干部群众都能够按照流程处理问题，可以有效快速地解决问题。 惠州“法治建设” 在农村，农民的法律意识薄弱，法治建设是很有必要的。只是，法治建设说难不难，要普及还是需要很有力地、持续地推广，不能一两次就结束。而在惠州，制定了“一村一法律顾问”制度，聘请专业律师走进每个行政村，为村民提供法律服务。 村民的法律意识越来越强，能够更好地保障自身的权益，也能更好地避免触犯法律。 3、总结经验 乡村要振兴，前一步就是乡村治理，乡村治理并不是一项简单的工作，它有很多错综复杂的情况存在。就广东而言，各区域的经济发展、风俗习惯、历史文化等等都会存在着较大的差异。所以，通过创建试点示范，有助于鼓励各地的积极探索乡村治理的方法，破解治理难题。 广东之所以要创建多个乡村治理的示范区域、打造出了一大批各具特色的乡村善治样板，主要是为了总结可复制的经验、能沿用的问题解决方法，为全国各地的乡村治理提供了有益借鉴。 省农业农村厅厅长顾幸伟表示：“广东省已经基本构建起了现代乡村治理的制度框架和政策体系，正在朝着乡村治理体系和治理能力现代化迈进。

农业农村部办公厅和国家乡村振兴局综合司发出了印发《社会资本投资农业农村指引（2021年）》（以下简称《指引》）的通知，其主要目的是为了更好地指引社会资本在农业农村的投资中发挥作用，助力乡村振兴。 乡村振兴，作为紧接着脱贫攻坚任务完成而发展的下一个阶段，它的难度并不亚于脱贫攻坚。顶层设计、推进力量、政策扶持等等都需要科学合理的引导与撬动，才能够汇聚更强的支撑力量。 《指引》中提到了3项基本原则，分别是尊重农民主体地位、遵循市场规律、坚持开拓创新。那么，基于这3项基本原则的设定，能够认为农业农村是值得投资吗？ 尊重农民主体地位 三农，即农业、农村、农民，他们之间是密切相关的。《指引》基本原则的第一条便是“尊重农民主体地位”，为什么要尊重农民的主体地位呢？换个角度看，其实是在保障农业的发展。 我国正在严抓耕地“非农化”“非粮化”，正是因为耕种的收益周期长、收益较少，很多人都改变土地的用途去违规谋取更多的利益。当土地的用途被改变，那么，它的经营主体便不是农民，所以，需要特别强调农民的主体地位。 支持社会资本在农村依法依规拓展互助合作、双赢的业务，同时把更多的收益留在乡村、更多的岗位留给农民，带动农业农村的发展。 遵循市场规律 遵循市场规律有什么作用？我们知道，市场在资源配置中，起到的是决定性作用。只有遵循市场规律，才能争取利益最大化。 农业农村的现代化建设，需要管理、需要技术、更加需要人才，而我国的政策中也提出了“放管服”的改革方向，这是更好地发挥政府作用的体现。想要吸引社会资本进入农业农村，就需要营造好的市场环境，而好的市场环境可以是政策环境与法制环境的共同影响。 坚持开拓创新 农业农村是否值得投资，除了主体与市场规律外，能否坚持开拓创新也是非常重要的。从脱贫攻坚到乡村振兴的过渡并不容易，必定会遇到各式各样的困难，所以，从经营上，肯定会有与过去不一样的模式。 要保持农业农村投资的稳定增长，探索典型模式、开辟有效路径、挖掘投资潜力、拓宽投资渠道等等，这些都是需要开展的创新动作。 总结 正如上文所述，脱贫攻坚到乡村振兴的转型是会出现多种多样的问题，没有任何一套解决方法是可以适用于所有的问题。但《指引》的3项基本原则，则可以为解决问题提供一个衡量的标准。 社会资本投资农业农村的发展，可充分发挥社会资本市场化、专业化的优势，培育出经济发展的新动能，增强经济增长内生动力。所以，农业农村是否值得投资？答案是肯定的。

房产空置税，是为了抑制房租、房价的过快增长，主要是针对房地产商进行惩罚性的征税。这些年来，到城镇务工的农民越来越多，导致农村空心化的现状越发严重。由于农村宅基地空置率、空房率较高，为了盘活土地资源，我国正积极整治农村住房空置的问题。 那么，农村家里的空置房屋，会同样被要求收取“住房空置税”吗？ 我国一直在促进闲置土地综合利用改革的工作开展，对于农村宅基地，清理整治是为了更好地盘活土地资源、避免造成浪费。农民能够利用闲置的土地资源为自己创造更多的经济效益，有助于乡村振兴的发展。闲置住房的盘活方式有多种，例如民宿、农家乐。 同时，农村住房与城镇住房不一样，农村住房的空置与否并不影响市场，所以，农村家里的空置房屋不会被要求缴纳什么税！ 农村家里的空置房屋该如何处理？ 既然要实现乡村振兴，农村自然要往现代化、城镇化发展，农村的基建建设、村容村貌等等都需要得到改善。而对于农村家里的空置房屋，政策上主要有3种处理方式。 1、拆除整治空置房屋 农村统一规划、统一建设住房，有助于村容村貌提升、加大基建设施的投入。所以，拆除整治空置房屋有利于农村环境的整治。当然了，并不是所有的空置房屋都会被纳入拆除范围，农村居民的基本住房权益是有保障的。 需要拆除整治的，只会是无主的、违法建设的、残败甚至濒临倒塌的房屋。农村统一建房并不是一朝一夕的事情，但可以先从这些不符合标准的房屋开始整治，为乡村振兴做准备。 2、盘活利用空置房屋 盘活利用空置房屋，其主要意义是提高土地资源利用率、增加农村居民的收入。基于“三权分置”的政策，即使是空置的房屋，只要是合法就没有人能够损害到农民的权益。但是，如果选择将空置房屋进行流转，或有偿退出交回农村集体组织，则既可以获得相应的增收，又可以合理利用土地资源，何乐而不为呢？ 3、宅基地使用费 宅基地确权是近几年的热门话题，虽然确权话题应运而生的便是“一户一宅”。“一户一宅”并不是一刀切的政策，只要是合法取得的宅基地，按照不同时间节点，也同样能够获取确权证的。 只是，超出了宅基地面积标准的、多占宅基地而空置的，需要缴纳宅基地使用费。 根据以上3点，也就是说——农村家里的空置房屋不能/不应该再空置下去。 农民房屋空置，应该注意哪些问题？ 如果实在没有办法，农村家里的房屋空置了，应该注意哪些问题呢？首先，要多回去农村家里看看，留意房屋是否需要修缮或加固，否则房屋坍塌，会面临清理整治——拆除。其次，如果空置房屋在自己未来生活的计划里，那就不要随意买卖宅基地或有偿退出，否则，难以再次申请宅基地进行建房。 总结 综上所述，农村的房屋空置并不会被要求缴纳款项，但是要规划好空置住房的用途，尽量实现它的价值，避免出现土地资源的浪费。

我国现正大力推动农业农村的现代化发展，农村未来的发展将会越来越好，于是，农村的“三块地”越来越受重视。耕地、宅基地、集体建设用地都是按照法律法规进行规范整理的，那么，在人口变动的情况下，农村的土地是如何分配的呢？ 首先，我们说一说产生人口变动的类型，包括有3个：自然变动、迁移变动、社会变动。自然变动是指出生或死亡；迁移变动，改变定居地点是最常见的，有助促进社会的发展；社会变动，人口的变动会随社会的发展而产生变化。 在农村，常见的产生人口变动的情况包括以下4个方面。 进城 农村居民进城务工已是一种常态，毕竟城镇的医疗、教育、文化等资源都会配备得比农村要齐全。我国政策已经明文规定，禁止将退出农村宅基地成为进城落户的条件、禁止强迫农村村民放弃宅基地。那么，农村村民进城落户后，他在农村里的地该怎么办呢？ 土地承包期的延长，就是为了保障农村村民的权益，让他们安心进城落户。“三权分置”的政策颁布，就是为了激活农村的土地，让土地变得更有价值。如果农村村民自己没法进行耕种，则可以选择流转给别人进行盘活。 结婚 我国的农村土地是采取家庭承包制度，户主是主要的土地承包人，家庭成员则为共有人。那么，农村妇女结婚后，是否还能拥有土地呢？ 一般情况下，如果农村妇女的户籍有变动，但新居住地还未派发承包地，原来的发包方就已经回收其土地。而根据目前的规定，如果农村妇女在新的集体经济组织中获得了土地，那么，原来发包方的土地可回收；但如果没有获得新居住地的土地，那么原承包地不得被收回。 离婚 这个跟结婚迁徙的处理方法是一样的，如果没有取得新的承包地，发包方都不得收回他们原承包地。换句话说，户籍的变动，对农村妇女的土地承包权益是不会产生影响，这份权益是受保障的。 出生或死亡 自然变动的情况下，为了稳定农村土地，一般是继续保持原状，由户主所在的家庭继续经营承包的土地，直到下一次的分配。 以上便是人口变动的情况下，农村土地的分配情况。欢迎到评论区留下你的想法！

土地经纪人与房产经纪人的区别是什么？ “房产经纪人”这词相信大家都听过了好多遍，那么，土地经纪人又是什么呢？首先，我们知道经纪人指的是介绍买卖双方交易，以获取佣金的中间商人。 房产经纪人是通过收集汇总需要出售或出租的房源，然后流转给想要入手的人，赚取中间的服务费用。同理，土地经纪人的工作也是收集出租或求租的土地信息，然后匹配给有需要的人，再从当中赚取服务费用。 在乡村振兴的大环境下，土地流转对城镇化进程有着非常重要的意义，而土地流转的经纪人则很好地解决了农民与租田大户之间的信任问题，在促使土地价格透明化的基础上，激活了全国土地跨区域的流转。据统计，国内土流经纪人的从业人数已接近100000人。 所以，从本质上说，土地经纪人与房产经纪人是没区别的；但从商品主体来说，就是一个是房屋，另一个是地块。 那么，土地行业的前景如何？ 首先，我们要知道土地经纪人的群体在中国农村扮演什么样的角色。 土地经纪人提供土地流转信息并完成土地流转，能够激活农村闲置土地，提高土地价值。土地经纪人作为一个新兴行业，亟待制定行业准入制度，进行统一的规范监管。 想要跨市跨省到租金相对便宜的地区承包土地的种植大户们，需要土地经纪人协助与配合，才能顺利完成土地流转交易。伴随着国家政策出台，土地经纪人队伍将会不断发展壮大。 从国家政策上看，为推进乡村振兴，土地进行统一规划是必经之路，所以会越来越多的人会进行土地流转。除此以外，土地行业的需求大、从业人员紧缺，可以说得上是“风口浪尖上的猪”。 土地经纪人如何做？ 天下没有免费的午餐，要收获就必须要有付出。躺赚，不是不存在，而是不会存在于尚需要累积的前期。否则，那就不叫躺赚，该叫“不劳而获的天降横财”。 陈先生从事土地流转工作四年，流转的土地面积超过两万亩，而他自己本身就是拥有近有近500亩土地的家庭农场主，年收入约300000，同时是地合网某分站的站长。他认为韶关的农业用地资源丰富，大量农村土地处于闲置状态，需要流转利用起来，实现其真正价值。 土地经纪人是如何工作的呢？我们以上述的土地经纪人的陈先生为例，看看他一天下来都在干些什么。 互联网是当代推广的重要手段之一，可以打破距离的界限，实现信息的更迅速的传播。在两年前，陈先生在地合网注册了自己的账号，并开设了自己的店铺，正式把自己的土地流转事业网络信息化。 由于每天都有很多同行在地合网更新信息，因此陈先生每天都把握最佳更新时间，把自己全部的信息内容筛选更新一遍，在网上得到更靠前的排名；另一方面，对于卖家提出修改的流转条款内容进行修正补充，对信息内容出现偏差的及时调整更新，保持土地信息的真实有效。 网上信息的正确性，有助于减少土地流转过程中的时间，提高效率。整个更新信息的过程大概花费了一小时，随后陈先生开始联系用户中心提供的用地需求客户。 土地经纪人的实际工作例子 比如，有一个来自东莞的客户，他的需求是在南雄租一块400亩左右的连片耕地，靠近水源，交通便利。陈先生在地合网查找到有2块土地适合该客户的需求，并通过微信地合网小程序把现场VR全景和详细资料展示给客户观看。 经过一番沟通后，客户对土地十分感兴趣，并决定两天后从东莞到现场看地。陈先生认为，如果客户选择马上过来看地，就表示他们有确切的土地需求意向，自然会给他们提供更好的服务和最大程度上的优惠。 看地后，如果价格合适、手续清晰、合同无误的情况下，自然就成交了一单交易。 当然了，并不是每一单交易都如此顺畅，交易过程中会存在着各种各样的问题。最常见的问题便是权属证明不够清晰。 合法的土地流转，必须是权属清晰，这样才能很好地保障双方的权益。如果到最后一步才发现权属不行，那相当于前面的一系列努力都是白费了，所以，地源信息是至关重要的第一步，得保证没有白费力气。选择正规的土地流转平台（例如地合网）就可以避免这些低级的错误。 陈先生对自己的目标很清晰，他希望自己的土地流转事业可以在当地做出口碑，成为大家信赖的土地经纪人、土地中介公司。陈先生还会回访客户，进一步了解客户的各种需求及交易后遇到的困难，尽自己的能力帮助客户解决问题，让客户明明白白地流转土地，信心满满地经营农场。 其实做土地这一行要做的事情特别多，不仅需要收集用地资料和客户资料，还要带客户看地，找村委签流转协议等，无一不需费心费力。如果遇到买卖双方意见不合的情况，陈先生也需要从中调解，合法地保证双方的权益。 “土地是不动产，只有把不动的资源动起来，利用活了，就能给村里和投资人创造财富，也能给自己带来效益，对土地流转行业的未来，我有信心！”陈先生所从事的，不单是一份养活自己的工作，更是带领乡亲致富的事业！ 土地经纪人，选对一个好的平台非常重要！地合网，互联网+土地行业的引领者，是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台，是土地服务行业标准创立者与践行者。公司专注于土地交易和开发利用近10年。加入地合网团队，成为撬动土地亿万市场的一员吧！

在我国大力推动乡村振兴的情况下，要推动农村建设的发展，就需要不断完善规划、制度，因地制宜、灵活变通，这样才能更好地推进农村的现代化发展。宅基地，一直是大家高度关注的问题。有时候，一个政策下来，就会有不同的声音出现，因为我们都是站在不同的角度去看问题。 为了规范用地，对农村宅基地的管控也逐渐加强。《土地管理法》提出严格执行“一户一宅”，优化并规范农村住房建设的审批流程，以此来加强农村宅基地的管理力度。《中华人民共和国土地管理法实施条例》有了新的规定，宅基地新实行的“5禁止”。那么，这5禁中，是哪几个“5禁止”呢？ 禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益； 禁止违背农民意愿强制流转宅基地； 禁止违法收回农民依法取得的宅基地； 禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件； 禁止强迫农民搬迁退出宅基地； 以上的5项禁止，其实可以归纳成笼统的一句话：农民合法的宅基地，要以农民的意愿为主。 农民依法所得的宅基地，权益必须要受到保护。“一户一宅”并不是一刀切的政策，它主要是想要整治违规多占宅基地的人，只要是依法所得的宅基地，同样能够拿到确权证。 农村“空心化”的问题，主要是因为农民到城镇务工，扎根在城镇。同时由于城镇的各项基建措施、生活条件等等都比农村便利，所以导致很多人呢太久没有回农村，于是渐渐出现荒废的情况。农民对宅基地进行确权登记是保障自己的权益，同时我国也鼓励农民对闲置的宅基地进行盘活。 宅基地的确权，同样适用“三权分置”，如果宅基地居住，可以选择将其流转获得租金的收入。值得注意的是，我国是鼓励进行土地流转，但并非强制，所以，宅基地的流转不能违背农民意愿。 为了整治农村宅基地资源，空闲的宅基地、农村居民自愿有偿退出的宅基地将纳入整治范围，这是为了提高宅基地的使用效率。同样地，不能强制农民进行流转，不能违法收回。 很多进入城镇务工的农民，为了更便利的医疗与教育，都会倾向选择落户城镇，毕竟这能大大地便利了生活。医疗、养老等待遇的保障水平，城镇的会比农村都要好，但是，落户城镇是需要门槛的。然而，我国规定，这个门槛不能以“退出宅基地”为其中之一的标准。 农村要发展，顶层的设计中，不可避免地出现集中建房、规模化用地等情况。在这种情况下，很大概率需要农民搬迁宅基地。但是，让农民搬迁或退出宅基地的前提必须是得到农民的同意。可以协商，但绝不能以任何形式去强迫。 以上便是宅基地新实行的“5禁止”，当然每一项都十分支持，只是，最支持的是哪一项呢？笔者认为“进城落户条件”的这一项特别好。其实，严格来说，它也可以归类到违背农民意愿，或强迫农民的这两项里，但它明确地提出来，可以很好地避免这种情况的发生！ 对于话题“宅基地新实行的“5禁止”，你最支持哪一项？”，你有什么样的想法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨哦！